Bij een scheiding komen er veel vragen op je af. Een van die vragen kan gaan over het uitkopen van je partner. Wanneer jullie samen een huis hebben gekocht, kunnen zaken financieel ingewikkeld worden. Hoe werkt het uitkopen precies en waar moet je rekening mee houden?
Er komt veel kijken bij het regelen van het uitkopen van je partner, zowel juridisch als emotioneel. Lees hier meer over het uitkopen van je partner en ontdek wat er allemaal bij komt kijken.
Wat houdt het uitkopen van je partner precies in?
Simpel gezegd betekent het uitkopen van je partner dat je het gezamenlijke eigendom dat jullie deelden, volledig overneemt. Vaak gaat dit over jullie gezamenlijk aangekochte woning, maar soms betreft het ook andere waardevolle zaken zoals een vakantiewoning of aandelen in een bedrijf. Wanneer jij je partner uitkoopt, word jij de volledige eigenaar van het gezamenlijke eigendom. Uiteraard betaal je je partner hiervoor een vergoeding, gebaseerd op de waarde van zijn of haar aandeel in het bezit. Een professionele taxateur kan je helpen om de waarde eerlijk en objectief vast te stellen.
Hoe wordt de waarde van het huis bepaald bij het uitkopen?
Voor het bepalen van de woningwaarde schakelen jullie samen een erkend taxateur in. Deze onafhankelijke expert beoordeelt de staat en de actuele marktwaarde van de woning. Het vastgestelde bedrag vormt de basis voor het berekenen van het bedrag dat jij aan je ex-partner betaalt. Belangrijk hierbij is om rekening te houden met bestaande hypotheekschulden en eigen ingebracht vermogen van beide partners. Op basis van de restwaarde bereken je wat het specifieke bedrag wordt om jouw voormalige partner uit te kopen.
Wat zijn de kosten van het uitkopen van een partner?
Naast het bedrag dat je betaalt aan je ex-partner komen er nog andere kosten kijken bij het uitkopen. Denk onder andere aan notariskosten, taxatiekosten en eventuele kosten voor veranderingen in de hypotheek. Ook betaal je overdrachtsbelasting over het deel van het huis dat je overneemt van je partner, tenzij je gebruik kunt maken van vrijstellingen. Vergeet niet om vooraf goed in kaart te brengen welke extra kosten je misschien kunt verwachten. Dit voorkomt verrassingen en zorgt ervoor dat je financieel goed voorbereid het uitkoopproces ingaat.
Hoe regel je de aanpassing van de hypotheek na het uitkopen?
Als jij je partner uitkoopt, zal de hypotheek opnieuw beoordeeld worden door de hypotheekverstrekker. Zij bekijken of jouw inkomen voldoende hoog is om de hypotheek volledig zelfstandig te dragen. In sommige gevallen kan het zijn dat je hypotheek aangepast moet worden of dat je een nieuwe hypotheek moet afsluiten. Informeer daarom tijdig bij jouw financiële instelling wat je mogelijkheden zijn. Het vroegtijdig inschakelen van een adviseur kan helderheid bieden tijdens de financiële afwikkeling.
Heb je altijd toestemming nodig van je partner voor het uitkopen?
Ja, het uitkopen van je partner gebeurt altijd in onderling overleg en met instemming. Het betreft hier een gedeeld eigendom, waardoor beiden akkoord moeten gaan met eventuele wijzigingen. Als één partij weigert, kan het uitkopen in principe niet plaatsvinden zonder mediation of tussenkomst van een rechter. Het is daarom sterk aan te raden om goede communicatie tussen beide partijen te onderhouden, zelfs als dit emotioneel lastig kan zijn. Het inschakelen van een mediator is hierbij een hulpmiddel om alles voor beide partijen eerlijk en overzichtelijk te houden.
Wat als uitkopen financieel niet mogelijk is?
Het kan gebeuren dat jij je partner graag wilt uitkopen, maar dat dit financieel niet haalbaar blijkt. Dit kan zorgen voor teleurstelling en onzekerheid over de toekomst. Realiseer je echter dat er andere alternatieven zijn, zoals het gezamenlijk verkopen van het huis. Daarbij verdeel je vervolgens eerlijk het overgebleven bedrag na aftrek van eventuele schulden. Hoewel verkopen niet altijd de gewenste oplossing lijkt, zorgt het vaak wel voor minder financiële druk voor beide partijen na de scheiding.
